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            出售資產后恐淪為空殼 綠景控股稱“肯定不會做房地產了”

            時間:2019年02月26日 08:56:00 瀏覽:

            [摘要] 變賣完資產的綠景控股,僅剩車位和少量商鋪在售以及每年1000多萬元的物業服務費收入,這些是否撐得起14億多的市值?綠景控股未來將走向何方?

            正文

            2019年02月26日 08:56:00

            近日,隨著綠景控股000502.SZ)宣布完成三家醫療公司的資產過戶,其向醫療健康領域轉型以失敗告終,而此次轉型也是九年來其第四次嘗試轉型。

            變賣完資產的綠景控股,僅剩車位和少量商鋪在售以及每年1000多萬元的物業服務費收入,這些是否撐得起14億多的市值?綠景控股未來將走向何方?

            “我們現在還是在找項目轉型,不局限于醫療,反正肯定不會做房地產了,目前考察還在進行中,暫未找到合適項目。”2月25日,綠景控股投資者關系部門向財聯社記者表示。

            面臨淪為空殼風險

            按照最新的公告,綠景控股已于2月22日之前完成了北京市明安醫院管理有限公司100%股權、北京明安康和健康管理有限公司100%股權、南寧市明安醫院管理有限公司70%股權的過戶,轉讓款合計2.84億元。

            而這三家醫療公司,曾被綠景控股寄予從房地產行業向醫療行業全面轉型的希望。自2015年9月開始,綠景控股的定增方案歷經三次易稿,融資額從100.54億元縮水至67.7億元,此后又遇“再融資新規”,最終在 2018年1月被終止。隨后綠景控股陸續注銷了明安腫瘤醫院有限公司等多家未開展實際業務的醫療機構,將已啟動的三家醫療項目打包重組。

            在2018年8月對深交所重組問詢函的回復中,綠景控股否認退出醫療行業,解釋稱出售三家醫療資產是因為“尚處于業務開拓期或建設期,盈利能力存在較大壓力”,未來“尋找給公司帶來穩定現金流、成長性高的、較為成熟的優質醫療資產。”

            談及之后的投資計劃,綠景控股投資者關系部門相關人士告訴財聯社記者,公司正在考察除了房地產的其他領域項目,不限于醫療。

            綠景控股的重組報告書顯示,擬置出的三家醫療資產占公司2017年末總資產、資產凈額的比例分別達到72.22%、206.05%。根據備考財務數據,交易完成后,公司主要資產為其他應收款(占比59%,主要為本次交易的應收股權轉讓款)和貨幣資金(占比17%)。

            報告書還披露,目前綠景控股無土地儲備,無正在開發或待開發的房地產項目,房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢,僅剩余車位及少量商鋪。重組完成后,除持有南寧明安30%股權外,暫無其他醫療服務相關業務,公司主要業務維持為存量房產銷售和物業管理。

            綠景控股過往的年報,2015年-2017年物業管理收入是其主要收入來源,依次為1198.83萬元、1396.53萬元和1612.91萬元。

            值得一提的是,綠景控股的物業收入僅來源于一處物業即廣州市花都區金碧御水山莊。而小區業主大會有權選聘新的物業服務企業,一旦服務合同失效,上市公司將失去目前最穩固的收入來源。

            截至2月25日收盤,綠景控股的總市值為14.64億元。

            “1000多萬的物業服務費收入是否撐得起近14億的總市值?”財聯社記者將該疑問拋給綠景控股投資者關系部門時,對方僅回應稱:“二級市場股價上的走勢,投資者需要自己判斷。”

            對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,“僅靠物業收入對綠景控股的影響還是比較大的,其可能會變成一個空殼概念。綠景控股之后的戰略轉型導向還是會很明顯,轉型仍然會是其之后幾年的主要內容。”

            又一家轉型醫療遇阻的房企

            作為A股有名的殼資源,綠景控股可謂命運多舛。

            公開資料顯示,綠景控股最初為1988年成立的海口新能源有限公司,主營生產新型燃料和爐具,后介入房地產業務并于1992年底改制上市。1998年海南潤達實業接手原董事長旗下的瓊能源法人股成為第一大股東,但1999年因凈資產低于注冊資本,瓊能源被實行特別處理。

            2002年8月,恒大收購海南潤達的瓊能源股份,但2006年,恒大又將所持全部股份轉讓給廣州市天譽房地產開發有限公司,即如今綠景控股的第一大股東,實控人為余斌。

            自2010年開始,綠景控股曾四次嘗試轉型,從經營高端酒店和寫字樓業務到考慮礦產投資,從擬投資柬埔寨木薯種植到進軍醫療大健康領域,畢業于廣州中醫學院的余斌始終沒有把房地產開發當作唯一出路。

            綠景控股此次醫療轉型嘗試雖然以失敗告終,但上市公司還是安全落地。綠景控股2018年業績預告顯示,通過此次出售醫療資產,公司終于實現扭虧為盈,2018年預計歸屬于上市公司的凈利潤為7500萬元-9000萬元,而2017年虧損了8326萬元。

            相比之下,另一家向醫療健康等領域轉型的地產公司,則一度陷入生存危機,這家公司就是遭遇百億蹊蹺大騙局的華業資本600240.SH)。

            華業資本最早靠房地產起家,2015年由華業地產更名為華業資本后開始在多領域試水,逐步形成了房地產、醫療健康、金融和礦業四大業務板塊。從財報可以看出,雖然醫療健康在公司業績中所占的比重在增大,但公司的業績卻在下滑。

            2018年9月,華業資本發布公告稱101.89億元的應收款,因轉讓方恒韻醫藥存在涉嫌偽造印章,面臨部分或全部無法收回的風險。之后華業資本股價大幅下跌導致爆倉,大股東部分質押股本被強制賣出,剩余股份被司法凍結,機構下調其信用評級,被銀行、機構追債并被法院凍結部分資產。

            “前幾年在鼓勵社會辦醫政策支持等利好政策下,一些投資機構進入醫療機構領域,行業開始蓬勃發展起來。醫療行業有門檻高、投入大、長周期回報以及管理難度大的獨有特點,很多資本進來發展一兩年后會發現與自身性質不匹配,在沒有達到預期效果的情況下,部分資本也開始趨于理性,尋求出路。”北京美中宜和首席執行官胡瀾曾公開表示。

            一家華南房企的內部員工向財聯社記者透露:“我們公司買了一家醫院之后,投資部發現還是不如房地產賺錢,近兩年又把重點放在了房地產開發上。”

            文  財聯社記者 楊依依

            本文僅代表撰稿人個人觀點,不代表摩爾金融平臺。

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